Wanneer je als huurder in een woning woont dat gebreken vertoont is de eerste stap de eigenaar contacteren om de gebreken te bespreken. Dit kan via een onderling gesprek of een aangetekend schrijven.
Reageert de verhuurder niet op je klacht of weigert hij de nodige werken uit te voeren, dan kan je dienst Wonen contacteren en een formeel verzoek indienen om de administratieve procedure tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring op te starten. Deze procedure is gratis.
Alle woningen in Vlaanderen die niet aan de minimale kwaliteitsnormen voor basiscomfort, veiligheid en gezondheid voldoen, kunnen ongeschikt of onbewoonbaar verklaard worden.
Bezorg de gemeente een lijst met gebreken en foto’s die je hiervan hebt genomen en de brieven die je hierover hebt gestuurd naar de verhuurder.
Vraag de gemeente om de kwaliteit van je woning te onderzoeken en de procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring op te starten.
De gemeente onderzoekt uw klacht
De gemeente onderzoekt eerst of je klachten terecht zijn. Een woningcontroleur aangesteld door de stad kan een woningonderzoek uitvoeren in je huurwoning. Als de gemeente oordeelt dat je klachten terecht zijn, vraagt ze aan Wonen in Vlaanderen om de woning te controleren en advies te geven over de woningkwaliteit.
De gemeente brengt iedereen op de hoogte van het advies
De stad bezorgt zowel huurder als verhuurder het verslag van het woningonderzoek (dit is het technisch verslag met de lijst van gebreken die werden vastgesteld) en eventueel het advies van Wonen in Vlaanderen. Alle betrokken partijen kunnen hierop reageren.
De stad beslist of dit mondeling of schriftelijk moet gebeuren.
De burgemeester neemt een beslissing
Nadat iedereen de mogelijkheid heeft gekregen om te reageren op het resultaat van het woningonderzoek, neemt de burgemeester een beslissing. Als er ernstige gebreken waren kan hij beslissen om de woning ongeschikt of ongeschikt en onbewoonbaar te verklaren. De burgemeester heeft in principe 3 maanden vanaf het verzoek om een beslissing te nemen, maar dit is een termijn van orde. Hij mag dus ook na deze 3 maanden nog beslissen, zolang er geen beroep tegen zijn ‘stilzitten’ werd aangetekend.
Gevolgen voor eigenaars en huurders
Als een woning ongeschikt of ongeschikt en onbewoonbaar wordt verklaard heeft dit een aantal gevolgen voor zowel de eigenaar/verhuurder of houder van het zakelijk recht als voor de bewoner. U leest hier alles over de gevolgen van een ongeschikt- en onbewoonbaarheid.
Uitzonderingen
Waarschuwingsprocedure
Sinds 1 januari 2021 kan de gemeente bij de melding van problemen en gebreken in een woning kiezen voor de waarschuwingsprocedure in plaats van de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid. Bij de waarschuwingsprocedure zal de gemeente een bemiddelende rol opnemen tussen de huurder en verhuurder en proberen om tot een snel herstel van de gebreken in de woning te komen. De keuze voor deze procedure is afhankelijk van de kans op succes (bv. als de gebreken snel te herstellen zijn).
Nieuwe Gemeentewet
In noodsituaties gaat de procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring niet snel genoeg (wachten op woningonderzoek of advies van Wonen in Vlaanderen, de betrokken partijen horen). In situaties waarbij de veiligheid of de gezondheid van bewoners, omwonenden of passanten in acuut gevaar is, kan de burgemeester zelf optreden.
De burgemeester kan in toepassing van artikel 135, §2 van de Nieuwe Gemeentewet alle maatregelen nemen die hij noodzakelijk acht, bijvoorbeeld een bevel tot ontruiming, een bevel om muren te stutten of een onbewoonbaarverklaring, zolang die maatregelen in verhouding staan tot de risico’s.